// Разведка рисков недвижимости
Независимый аудит объектов недвижимости по всей географической карте Трёхградья. Координаты реальных жилых массивов.
Смотреть тарифы →Мы проверяем объект по 20 факторам в пяти доменах. Каждый фактор верифицируется натурным выездом, архивными данными MPZP и инструментальными замерами.
| Домен | Фактор риска | Метод проверки | Норма / Критерий | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Акустика | Дорожный шум (днём/ночью) | Натурный замер — шумомер I klasa | LDWN ≤ 68 dB / LN ≤ 59 dB | ● Требует проверки |
| Вибрация SKM / трамвай | Сейсмометр, 48ч мониторинг | Доза вибрации ≤ 0.1 м/с² | ● Требует проверки | |
| Портовая / промышленная инфраструктура | Анализ источников в радиусе 2 км | Низкочастотный шум ≤ 25 dB | ● В норме | |
| Ночная жизнь / бары / клубы | Оценка по дням недели (пт–сб) | LN ≤ 50 dB в спальне | ● Превышение | |
| Экология | Качество воздуха (PM2.5 / PM10) | Анализ станций GIOS в радиусе 3 км | PM2.5 ≤ 25 µg/m³ годовой | ● В норме |
| Промышленные / канализационные / химические запахи | Роза ветров + реестр эмиссий | Направление ветра к жилой зоне | ● Требует проверки | |
| Зелёные зоны и рекреация | Планы вырубки / застройки (MPZP) | Парк в радиусе 500 м | ● В норме | |
| Радон и геологические факторы | Карты PGA + геология подложки | Класс радонового риска ≤ средний | ● В норме | |
| Градостроительство | Планы застройки соседних участков | MPZP + выданные решения BIP | Зонирование без конфликта | ● Риск высотной застройки |
| Активное строительство рядом | Натурное наблюдение — фаза (start / mid / final) | Нет активного строительства < 100 м | ● Требует проверки | |
| Транспортная доступность | Замер дистанции — остановки SKM / трамвай / автобус | Остановка в 500 м | ● В норме | |
| Коммерческая застройка | Реестр концессий и арендаторов | Доля коммерции в ЖК | ● В норме | |
| Состояние объекта | Фасад и трещины | Визуальная инспекция (доступ L2+) | Нет трещин > 2 мм | ● Требует проверки |
| Влажность и плесень | Тепловизор + визуальная инспекция | Нет следов протечек и плесени | ● В норме | |
| Лифт и инженерные системы | Полевой тест (рабочий / сломан / нет) | Рабочий лифт на каждом этаже | ● Требует проверки | |
| Качество звукоизоляции | Замер dB внутри (доступ L3+) | Разница улица ↔ квартира ≥ 25 dB | ● Требует проверки | |
| Безопасность и право | Освещение и безопасность | Люксметр + проверка CCTV / домофона | Освещение ≥ 20 lux, CCTV есть | ● Требует проверки |
| Безбарьерная среда | Замер пандуса / ширины дверей / лифта | Соответствие доступности подтверждено | ● Требует проверки | |
| История застройщика | KRS, судебные иски, медиа | Нет исков > 5% активов | ● В норме | |
| Право собственности / сервитуты | KW (книга недвижимости) | Чистая запись, нет обременений | ● В норме |
АКУСТИКА
ЭКОЛОГИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРАВО
Четыре сценария — четыре протокола разведки. Выберите свой тип аудита.
Мы защищаем ваш капитал от скрытых градостроительных факторов, снижающих стоимость недвижимости.
Анализ планов MPZP
Проверка коммерческого и социального зонирования вокруг ЖК на 3 года вперед.
Анализ ликвидности
Выявление скрытого шума и эко-факторов, способных снизить арендную ставку на 15-20%.
Юридический трекинг
Проверка истории застройщика, судебных исков и скрытых строительных дефектов объекта.
Защита здоровья детей и качества жизни от экологических и акустических нагрузок.
Аэродинамический профиль
Проверка розы ветров и зон поражения запахами (Szadółki, промышленные и портовые узлы).
Акустический пик
Измерение реального ночного шумового фона и скрытых вибраций от линий SKM и трамваев.
Инфраструктурный аудит
Проверка планов города по вырубке зеленых зон и строительству дорог возле дома.
Полный контроль процесса аренды или покупки до вашего физического прибытия в Труймясто.
Проверка на скрытый износ
Поиск скрытой плесени, закрашенных подтеков и промерзания стен.
Протокол Deposit Guard
Тотальная цифровая фиксация дефектов для гарантированного возврата кауции при съезде.
Тест цифровой среды
Реальный замер скорости интернет-каналов и стабильности сотовой связи внутри квартиры.
Для тех, кому нужна близость к клиникам, доступность и чистый воздух при хронических заболеваниях.
Картирование медицинской инфраструктуры
Расстояние до клиник, аптек, больниц и специализированной помощи в пешеходной доступности.
Аудит доступности
Пандусы, габариты лифтов, ширина дверей и безбарьерные маршруты проверены на месте.
Профиль экологического здоровья
Мониторинг качества воздуха (PM2.5/PM10) и зон промышленных выбросов для пациентов с респираторными заболеваниями.
Четырёхэтапный протокол разведки: от цифрового скрининга до юридически защищённого отчёта.
Мгновенный подъем планов пространственного зонирования города (MPZP), вестников строительных разрешений (BIP) и кадастровых карт. Выявляем любые скрытые планы властей на застройку района.
Выезд аудитора на локацию. Оценка дворовой акустики, фиксация скрытых источников шума (вентиляция общепита, зоны погрузки супермаркетов), проверка инфраструктуры ЖК.
Профессиональный замер уровня шума (dB) в пиковые дневные и ночные часы. Анализ розы ветров под геолокацию объекта для фиксации промышленных шлейфов и запахов.
Сведение данных в единый финальный отчет. Выдача клиенту защищенного PDF-досье со спектрограммами, картой рисков и бескомпромиссным экспертным вердиктом.
Мгновенный подъем планов пространственного зонирования города (MPZP), вестников строительных разрешений (BIP) и кадастровых карт.
Выезд аудитора на локацию. Оценка дворовой акустики, фиксация скрытых источников шума.
Профессиональный замер уровня шума (dB) в пиковые дневные и ночные часы.
Сведение данных в единый финальный отчет с спектрограммами и картой рисков.
Это вы получаете после аудита. Защищённое PDF-досье со спектрограммами, картой рисков и экспертным вердиктом.
ПОЛЕВОЙ ОТЧЁТ VANTINELS
ID РАЗВЕДКИ
VTL-2026-0417
ДАТА
2026-07-02
АДРЕС
ul. Wajdeloty 1/3, Gdynia
УРОВЕНЬ ДОСТУПА
L2 — Courtyard
Умеренное шумовое воздействие от линии SKM в часы пик. Критических дефектов не обнаружено. Правовой статус чист. Экологические факторы в допустимых пределах.
СВОДКА ПО ДОМЕНАМ
ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ ЗАМЕРЫ
ФОТОДОКАЗАТЕЛЬСТВА
Фасад / Двор / Вентиляционная шахта / Парковка
ГЛАВНЫЙ ПОЛЕВОЙ ОФИЦЕР: ALEX
Адрес и показания носят иллюстративный характер.
Выберите протокол разведки. Каждый включает цифровое досье и экспертную поддержку.
EXPRESS REMOTE
/ за 1 адрес
FIELD RECON
/ за 1 адрес
DEPOSIT GUARD
/ юридический щит
CHIEF FIELD OFFICER: ALEX
STATUS: VERIFIED SCOUT // TRÓJMIASTO DETACHMENT
// ANTI-AGENT PROTOCOL
"Мы создали Vantinels с одной целью — ликвидировать ложь на рынке недвижимости Трёхградья. Мы принципиально не сотрудничаем с девелоперами и не берем комиссий от риелторов. Наш единственный клиент — вы."
0% Скрытых комиссий
Мы зарабатываем исключительно на фиксированной плате за аудит. Нам выгодно найти и показать вам каждый скрытый дефект.
Инструментальный контроль
Никаких субъективных мнений. Только цифры с сертифицированных шумомеров, тепловизоров и официальных карт зонирования MPZP.
Абсолютная конфиденциальность
Результаты расследования — это ваша частная собственность. Данные никогда не передаются арендодателям или застройщикам.
Технические детали нашего протокола разведки.
