// Wywiad o ryzyku nieruchomości
Niezależny audyt nieruchomości na całej mapie Trójmiasta. Współrzędne realnych osiedli mieszkaniowych.
Zobacz cennik →Sprawdzamy nieruchomość według 20 czynników w pięciu domenach. Każdy czynnik weryfikujemy wizją lokalną, danymi archiwalnymi MPZP i pomiarami instrumentalnymi.
| Domena | Czynnik ryzyka | Metoda weryfikacji | Norma / Kryterium | Status |
|---|---|---|---|---|
| Akustyka | Hałas drogowy (dzień/noc) | Pomiar w terenie — miernik dźwięku klasy I | LDWN ≤ 68 dB / LN ≤ 59 dB | ● Wymaga weryfikacji |
| Drgania SKM / tramwaj | Sejsmometr, monitoring 48 h | Dawka drgań ≤ 0.1 m/s² | ● Wymaga weryfikacji | |
| Infrastruktura portowa / przemysłowa | Analiza źródeł w promieniu 2 km | Hałas niskoczęstotliwościowy ≤ 25 dB | ● W normie | |
| Życie nocne / bary / kluby | Ocena wg dni tygodnia (pt–sob) | LN ≤ 50 dB w sypialni | ● Przekroczenie | |
| Ekologia | Jakość powietrza (PM2.5 / PM10) | Analiza stacji GIOŚ w promieniu 3 km | PM2.5 ≤ 25 µg/m³ roczna | ● W normie |
| Odory przemysłowe / kanalizacyjne / chemiczne | Róża wiatrów + rejestr emisji | Kierunek wiatru w stronę strefy mieszkaniowej | ● Wymaga weryfikacji | |
| Tereny zielone i rekreacja | Plany wycinki / zabudowy (MPZP) | Park w promieniu 500 m | ● W normie | |
| Radon i czynniki geologiczne | Mapy PGA + geologia podłoża | Klasa ryzyka radonowego ≤ średnia | ● W normie | |
| Urbanistyka | Plany zabudowy sąsiednich działek | MPZP + wydane decyzje BIP | Zagospodarowanie bez konfliktu | ● Ryzyko zabudowy wysokościowej |
| Aktywna budowa w pobliżu | Obserwacja terenowa — faza (start / mid / final) | Brak aktywnej budowy < 100 m | ● Wymaga weryfikacji | |
| Dostępność transportu | Pomiar odległości — przystanki SKM / tramwaj / autobus | Przystanek w promieniu 500 m | ● W normie | |
| Zabudowa komercyjna | Rejestr koncesji i najemców | Udział handlu w osiedlu | ● W normie | |
| Stan techniczny | Fasada i pęknięcia | Inspekcja wizualna (dostęp L2+) | Brak pęknięć > 2 mm | ● Wymaga weryfikacji |
| Wilgoć i pleśń | Kamera termowizyjna + inspekcja wizualna | Brak śladów przecieków i pleśni | ● W normie | |
| Winda i systemy techniczne | Test terenowy (działa / zepsuta / brak) | Sprawna winda na każdym piętrze | ● Wymaga weryfikacji | |
| Jakość izolacji akustycznej | Pomiar dB wewnątrz (dostęp L3+) | Różnica ulica ↔ mieszkanie ≥ 25 dB | ● Wymaga weryfikacji | |
| Bezpieczeństwo i prawo | Oświetlenie i bezpieczeństwo | Luksomierz + sprawdzenie CCTV / domofonu | Oświetlenie ≥ 20 lux, CCTV obecne | ● Wymaga weryfikacji |
| Dostępność bezbarierowa | Pomiar podjazdu / szerokości drzwi / windy | Zgodność z dostępnością potwierdzona | ● Wymaga weryfikacji | |
| Historia dewelopera | KRS, pozwy sądowe, media | Brak roszczeń > 5% aktywów | ● W normie | |
| Własność / służebności | KW (księga wieczysta) | Czysty wpis, brak obciążeń | ● W normie |
AKUSTYKA
EKOLOGIA
URBANISTYKA
STAN TECHNICZNY
BEZPIECZEŃSTWO I PRAWO
Cztery scenariusze — cztery protokoły rozpoznania. Wybierz swój typ audytu.
Chronimy Twój kapitał przed ukrytymi czynnikami urbanistycznymi, które obniżają wartość nieruchomości.
Analiza planów MPZP
Sprawdzenie zagospodarowania komercyjnego i społecznego wokół osiedla na 3 lata naprzód.
Analiza płynności
Wykrycie ukrytego hałasu i czynników ekologicznych, które mogą obniżyć stawkę najmu o 15–20%.
Monitoring prawny
Sprawdzenie historii dewelopera, pozwów sądowych i ukrytych wad budowlanych nieruchomości.
Ochrona zdrowia dzieci i jakości życia przed obciążeniami ekologicznymi i akustycznymi.
Profil aerodynamiczny
Sprawdzenie róży wiatrów i stref oddziaływania odorów (Szadółki, węzły przemysłowe i portowe).
Szczyt akustyczny
Pomiar rzeczywistego nocnego tła hałasu i ukrytych drgań od linii SKM i tramwajów.
Audyt infrastruktury
Sprawdzenie miejskich planów wycinki terenów zielonych i budowy dróg w pobliżu domu.
Pełna kontrola procesu najmu lub zakupu, zanim fizycznie dotrzesz do Trójmiasta.
Inspekcja ukrytego zużycia
Wyszukiwanie ukrytej pleśni, zamalowanych zacieków i przemarzania ścian.
Protokół Deposit Guard
Pełna cyfrowa dokumentacja wad dla gwarantowanego zwrotu kaucji przy wyprowadzce.
Test środowiska cyfrowego
Rzeczywisty pomiar prędkości łączy internetowych i stabilności sieci komórkowej wewnątrz mieszkania.
Dla osób potrzebujących bliskości klinik, dostępności i czystego powietrza przy schorzeniach przewlekłych.
Mapowanie infrastruktury medycznej
Odległość do klinik, aptek, szpitali i opieki specjalistycznej w zasięgu pieszego spaceru.
Audyt dostępności
Podjazdy, wymiary wind, szerokość drzwi i trasy bezbarierowe sprawdzone na miejscu.
Profil zdrowia środowiskowego
Śledzenie jakości powietrza (PM2.5/PM10) i stref emisji przemysłowych dla pacjentów z chorobami układu oddechowego.
Czteroetapowy protokół rozpoznania: od cyfrowego skriningu po raport chroniony prawnie.
Natychmiastowe pozyskanie miejskich planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP), biuletynów pozwoleń na budowę (BIP) i map katastralnych. Ujawniamy wszelkie ukryte plany władz dotyczące zabudowy dzielnicy.
Wyjazd audytora na lokalizację. Ocena akustyki podwórka, rejestracja ukrytych źródeł hałasu (wentylacja gastronomii, strefy rozładunku supermarketów), sprawdzenie infrastruktury osiedla.
Profesjonalny pomiar poziomu hałasu (dB) w szczytowych godzinach dziennych i nocnych. Analiza róży wiatrów dla geolokalizacji nieruchomości w celu rejestracji smug i odorów przemysłowych.
Zebranie danych w jeden raport końcowy. Przekazanie klientowi chronionego dossier PDF ze spektrogramami, mapą ryzyk i bezkompromisowym werdyktem eksperta.
Natychmiastowe pozyskanie miejskich planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP), biuletynów pozwoleń na budowę (BIP) i map katastralnych.
Wyjazd audytora na lokalizację. Ocena akustyki podwórka, rejestracja ukrytych źródeł hałasu.
Profesjonalny pomiar poziomu hałasu (dB) w szczytowych godzinach dziennych i nocnych.
Zebranie danych w jeden raport końcowy ze spektrogramami i mapą ryzyk.
To otrzymujesz po audycie. Chronione dossier PDF ze spektrogramami, mapą ryzyk i werdyktem eksperta.
RAPORT TERENOWY VANTINELS
ID REKONESANSU
VTL-2026-0417
DATA
2026-07-02
ADRES
ul. Wajdeloty 1/3, Gdynia
POZIOM DOSTĘPU
L2 — Courtyard
Umiarkowana ekspozycja hałasu od linii SKM w godzinach szczytu. Brak krytycznych wad. Stan prawny czysty. Czynniki środowiskowe w dopuszczalnych granicach.
PODSUMOWANIE DZIEDZIN
POMIARY INSTRUMENTALNE
DOWODY FOTOGRAFICZNE
Fasada / Podwórko / Kanał wentylacyjny / Strefa parkingowa
GŁÓWNY OFICER TERENOWY: ALEX
Adres i odczyty mają charakter poglądowy.
Wybierz protokół rozpoznania. Każdy zawiera cyfrowe dossier i wsparcie eksperta.
EXPRESS REMOTE
/ za 1 adres
FIELD RECON
/ za 1 adres
DEPOSIT GUARD
/ tarcza prawna
CHIEF FIELD OFFICER: ALEX
STATUS: VERIFIED SCOUT // TRÓJMIASTO DETACHMENT
// ANTI-AGENT PROTOCOL
„Stworzyliśmy Vantinels w jednym celu — aby wyeliminować kłamstwa na rynku nieruchomości Trójmiasta. Z zasady nie współpracujemy z deweloperami i nie pobieramy prowizji od pośredników. Naszym jedynym klientem jesteś Ty.”
0% ukrytych prowizji
Zarabiamy wyłącznie na stałej opłacie za audyt. W naszym interesie jest znaleźć i pokazać Ci każdą ukrytą wadę.
Kontrola instrumentalna
Żadnych subiektywnych opinii. Wyłącznie liczby z certyfikowanych mierników dźwięku, kamer termowizyjnych i oficjalnych map zagospodarowania MPZP.
Absolutna poufność
Wyniki dochodzenia są Twoją prywatną własnością. Dane nigdy nie są przekazywane wynajmującym ani deweloperom.
Szczegóły techniczne naszego protokołu rozpoznania.
